Opis oferty

Zieleniewo na sprzedaż działka budowlana o pow. 1.264 m2 z dużą ilością drzew iglastych osłaniających od sąsiedztwa.
Teren w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Działka powstała z podziału jednej większej na dwie mniejsze. Jedna z działek jest zabudowana domem jednorodzinnym a druga ta sprzedawana jest bez zabudowań.
Działka ma dostęp do drogi publicznej i jest ogrodzona z trzech stron płotem.
Wymiary szer. od wjazdu ok. 30 m i głębokość ok. 42 m
Media:
uzbrojenie terenu jest kompletne, wszystkie media są położone bezpośrednio przy działce.
Sprzedawana działka położona w obrębie ewidencyjnym Zieleniewo i znajduje się na terenach opisanych na rysunku planu symbolami: D13 MN,
przeznaczonych pod:
1. przeznaczenie terenu - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2. zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa wolno stojąca, garaż wbudowany, wolno stojący lub połączony z budynkiem gospodarczym, w tylnej części działki dopuszcza się zabudowę gospodarczo-garażową
b) zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu zrealizowanych zgodnie z pozwoleniem na budowę, a dla terenów niezabudowanych lub w przypadku rozbudowy, dodatkowej zabudowy oraz nowego zainwestowania zgodnie z warunkami zawartymi poniżej;
3. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy - nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu:
- 10,0 m od linii rozgraniczających z drogami: 46KDD i 66KDD;
- 7,5 m od linii rozgraniczających z drogami: 67KDD i 68KDD;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
- dla nowej zabudowy 25 %
- dla istniejącej zabudowy dopuszcza się jej zwiększenie do 25 % jak dla nowej zabudowy;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki:
- dla nowej zabudowy- 60 %
- dla istniejącej zabudowy- dopuszcza się jej pomniejszenie o wielkość powierzchni rozbudowy;
d) wysokość zabudowy mieszkaniowej - do 2 kondygnacji (druga kondygnacja w poddaszu użytkowym), wysokość kalenicy głównej - do 9,0 m; kalenica o długości minimum 50 % długości ściany frontowej, równoległa do frontu działki;
e) geometria dachu zabudowy mieszkaniowej: dach stromy, dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 35 do 50
f) zabudowę garażową i gospodarczą, ogrodzenie działki oraz kolorystykę budynków i pokrycia dachowego (dachów stromych) należy wykonać zgodnie z 7 ustaleń planu;
4. zasady ochrony środowiska- na terenie jednostki występują sieci systemów melioracyjnych, które nie mogą ulec zniszczeniu przed rozpoczęciem prac budowlanych w miejscach kolizyjnych budowli z sieciami melioracyjnymi, należy uwzględnić uwarunkowania jednostki zarządzającej systemem melioracyjnych i dokonać ewentualnych, stosownych Uwzględnić należy również fakt, że sieć melioracyjna (podziemne kanały) nie jest przystosowana do odprowadzenia wód opadowych z terenów zurbanizowanych;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występują;
6) zasady ochrony według przepisów odrębnych- teren znajduje się w obrębie obszaru i terenu górniczego Kołobrzeg II. Obowiązują warunki ochrony zawarte w 9 ustaleń planu;
7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - zachowuje się istniejący podział;
8) zasady obsługi komunikacyjnej
a) dojazd z przyległych dróg;
b) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych samochodów zgodnie z 15 ustaleń planu;
9) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - zenie istniejące; dodatkowe zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w 16 ustaleń planu;
10) ustalenia dotyczące stawek procentowych - ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0.0 %.
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Villa Nieruchomości Kołobrzeg

Numer licencji: 5115

Tel.: +48 94 351 17 41

jakubowski@villa-nieruchomosci.pl