Wyszukiwarka

Kołobrzeg
Portowa

Typ:Mieszkanie
Cena: 370 510,00 PLN
Metraż: 46,90m2 

Typ:Dom
Cena: 599 000,00 PLN
Metraż: 219,00m2 

Zieleniewo

Typ:Mieszkanie
Cena: 1 000,00 PLN
Metraż: 59,00m2 

Kołobrzeg
Lęborskie

Typ:Mieszkanie
Cena: 175 000,00 PLN
Metraż: 47,00m2 

Kołobrzeg
Europejskie

Typ:Mieszkanie
Cena: 219 000,00 PLN
Metraż: 52,72m2 

Kołobrzeg
Podczele

Typ:Mieszkanie
Cena: 180 000,00 PLN
Metraż: 50,00m2 

 

 

Biuro Obrotu Nieruchomości VILLA Kołobrzeg posiada w swojej ofercie atrakcyjne oferty działek, mieszkań, apartamentów, lokali i innych nieruchomości. Działamy na rynku nieruchomości od wielu lat. Zajmujemy się pośrednictwem w kupnie, sprzedaży, wynajmie i dzierżawie wszelkiego rodzaju nieruchomości.
Jesteśmy członkami Środkowopomorskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Zapewniamy pełną i kompleksową obsługę przeprowadzanej transakcji: zebranie informacji i dokumentacji nieruchomości, sprawdzenie stanu prawnego, stworzenie profesjonalnej oferty, skuteczna reklama, pomoc w sfinansowaniu nieruchomości, skonstruowaniu umowy przedwstępnej a także skompletowanie dokumentacji nieruchomości niezbędnej do sporządzenia aktu notarialnego.
W swojej pracy stawiamy przede wszystkim na rzetelność, uczciwość i kompetencję w  obsłudze klienta.

Kontaktując się z nami uzyskasz informacje o ofertach z sześciu biur nieruchomości z nami współpracujących. Są to:

Biuro Nieruchomości Villa Kołobrzeg

EuroDom

Akropolis

Home

Kontakt

Adria

 


 

 

Zanim kupisz mieszkanie – co warto wiedzieć?

 

Kupno nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji w naszym życiu. Sam proces szukania odpowiedniej oferty już jest stresujący, a co dopiero wszelkie związane z tym kwestie prawne oraz formalne. Aby jak najbardziej zminimalizować ten denerwujący okres, warto jest zasięgnąć porady oraz pomocy doświadczonych specjalistów.

 

Czy warto korzystać z usług pośrednika nieruchomości?

 

Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby zająć się wszystkim samemu. Pamiętajmy jednak, że zakup mieszkania to nie tylko dokonanie wyboru spośród kilku interesujących nas ofert i podpisanie umowy. Formalności i niezbędnych dokumentów będzie dużo więcej, a jeśli nie potrafimy napisać np. umowy przedwstępnej czy fachowo ocenić stanu mieszkania, powinniśmy oddać te sprawy w ręce fachowców. W ten sposób unikniemy nie tylko stresu, ale też wielu wizyt w odpowiednich urzędach i ewentualnych pomyłek.

 

Ważne: zawsze korzystajmy z oferty licencjonowanych pośredników. Sprawdzajmy, czy dane biuro nieruchomości posiada takie dokumenty jak:

  • numer licencji,

  • dowód ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.

     

 

Szczególnie ważne jest posiadanie przez biuro nieruchomości ubezpieczenia OC. W przypadku, gdy pośrednik narazi nas na szkodę poprzez niedopilnowanie czegoś, będzie to podstawa do wypłaty nam należnego odszkodowania. Jeśli biuro nieruchomości, do którego się zwróciliśmy, nie posiada ubezpieczenia OC – bez żalu zrezygnujmy z jego usług.

 

Na co zwracać uwagę przy wyborze pośrednika?

 

Oprócz wspomnianego, niezbędnego posiadania ubezpieczenia OC, zawsze warto jest poczytać opinie na temat biura w Internecie. Zwracajmy uwagę na to, czy biuro się reklamuje, czy inwestuje w promocję swoich usług, czy posiada stronę internetową prezentującą oferty, czy współpracuje z innymi pośrednikami nieruchomości. Zawsze możemy poprosić także o przedstawienie referencji ze świadczonych dotychczasowo usług. Podczas spotkania z naszym potencjalnym pośrednikiem, obserwujmy także jaki jest w kontaktach z innymi ludźmi – da nam to obraz tego, w jaki sposób będzie on załatwiał naszą sprawę. Pewny siebie i otwarty doradca z pewnością dużo zdziała i pozostawi po sobie pozytywne wrażenie.

 

Ważne: zawsze podpisujemy umowę pośrednictwa. W przypadku, kiedy pośrednik nie chce zawrzeć takiej umowy, powinniśmy wycofać się ze współpracy. W umowie powinny być jasno określone takie punkty jak:

  • wynagrodzenie,

  • wzajemne zobowiązania,

  • dane pośrednika wraz z numerem licencji i niezbędnymi danymi,

  • oświadczenie pośrednika o posiadanym ubezpieczeniu OC.

 

Powszechne jest zawieranie tzw. umów rezultatu – w przypadku braku decyzji o kupnie mieszkania wskazanego przez pośrednika, nie może on rościć sobie praw do wynagrodzenia.

 

Precyzja to podstawa

 

Starajmy się jasno odpowiadać na pytania zadawane przez pośrednika. Im bardziej szczegółowych odpowiedzi udzielimy, tym lepiej będzie on mógł dopasować dla nas ofertę. Sprecyzujmy więc najdokładniej jak możemy:

  • lokalizację,

  • rodzaj rynku – wtórny czy pierwotny,

  • dostawcę mediów i miesięczny koszt, jaki jesteśmy w stanie za nie zapłacić,

  • stan nieruchomości,

  • widok z okien,

  • rozkład mieszkania z uwzględnieniem stron świata i jego metraż,

  • piętro,

  • typ budynku,

  • termin ewentualnego zakupu/wprowadzki/przekazania zadatku oraz przedział cenowy, jaki jest w naszym zasięgu.

 

Jako, że rejony nadmorskie są bardzo atrakcyjne na rynku nieruchomości, w umowie możemy zaznaczyć, ile ofert kupna mieszkania nad morzem chcielibyśmy obejrzeć np. w ciągu tygodnia. Jednakże miejmy na uwadze, że dobrze prosperujące biuro nieruchomości jest nam w stanie pokazać góra 5-7 mieszkań spełniających nasze kryteria w ciągu jednego dnia.

 

Lokalizacja

 

Jeśli czytasz ten tekst na naszej stronie internetowej, znaczy, że jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości nad morzem. W ofercie naszego biura znajdziecie liczne mieszkania nad morzem, apartamenty na sprzedaż czy też domy na sprzedaż. Klimat nadmorski znajduje z roku na roku coraz większą liczbę amatorów, dlatego też nasza oferta ulega częstym zmianom. Samo miasto Kołobrzeg i jego okolice cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem, na co ma wpływ nie tylko bliska obecność morza, jak i tereny zielone oraz przyjazne nastawienie miasta do jego mieszkańców. Nasze biuro oferuje także np. działki na sprzedaż idealne pod budowę czy też apartamenty nad morzem. Wybór lokalizacji jest ważny pod wieloma względami – starajmy się zawsze myśleć przyszłościowo. Zwracajmy uwagę na odległość do naszego miejsca pracy, do sklepów, placówek oświatowych czy miejsc rozrywki. Jak wiadomo, mieszkania na sprzedaż położone w najlepszych lokalizacjach, posiadają także wyższą cenę. Zastanówmy się jednak, czy nie warto zainwestować w dobre położenie, gdyż taka inwestycja zwróci nam się w perspektywie czasu.

 

Ustalanie kosztów

 

Gdy poszukiwania mieszkania nad morzem dobiegną końca, czeka nas kolejny etap – negocjacja kosztów. Aby efektywnie poprowadzić negocjacje należy wcześniej rozeznać się w sugerowanej wartości rynkowej nieruchomości. Z reguły mieszkania i domy na sprzedaż są wystawiane po wyższych cenach, niż te, które sprzedający chce osiągnąć. Etap negocjowania oferty to czas, w którym przyda nam się pomoc doświadczonego pośrednika. Agentowi, tak jak i nam, zależy na sfinalizowaniu transakcji, dlatego też będzie starał się dojść do kompromisu pomiędzy kupującym a sprzedającym.

 

Załatwianie formalności

 

W przypadku kupna mieszkania nad morzem ważne są dla nas dwa pojęcia:

  • umowa przedwstępna – zawierana w przypadku, kiedy nie ma możliwości zawarcia od razu umowy sprzedaży. Jako zabezpieczenie takiej umowy najczęściej stosuje się zadatek, płacony podczas podpisywania takiej umowy. Jest to zaletą dla obu stron – jeśli sprzedający nie zawrze w określonym czasie z nami umowy sprzedaży, możemy od niego żądać zwrotu w podwójnej wysokości. Warto więc w takiej umowie zawrzeć jak najbardziej szczegółowe informacje, aby chronić interesy jednej i drugiej strony.

  • umowa sprzedaży – ten typ umowy wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Jej treść sporządzana jest przez notariusza zgodnie ze wszelkimi wymogami prawnymi. Muszą być w niej także zawarte wszelkie koszty mające związek z zakupem nieruchomości tj.: podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% ceny mieszkania, zryczałtowaną opłatę sądową od wpisu prawa własności i wpisu hipoteki, wynagrodzenie notariusza - które zależne jest od ceny mieszkania. 

 

Po podpisaniu umowy sprzedaży zostaje nam jeszcze podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, przygotowanego przez pośrednika. Dzięki temu będziemy mogli podpisać umowy z dostawcą mediów.

 

 

 

keywords:

 

Kołobrzeg nieruchomości na sprzedaż,

 mieszkania na sprzedaż, Kołobrzeg

działki,

apartamenty,

lokale użytkowe, biura obrotu nieruchomościami Kołobrzeg, pensjonaty, agencja nieruchomości, domy